Земля в Подмосковье подорожает на 15%

Земельные участки сельхозназначения в Подмосковье могут подорожать на 15% уже до конца этого года в связи с введением Россией продуктовых санкций против западных стран, уверены эксперты по земле компании ОПИН. При сохранении текущей ситуации и при условии запуска механизмов, стимулирующих сельхозпроизводство, Подмосковье может ожидать аграрный бум, что спровоцирует рост спроса и, как следствие, цен на землю.

«Рост цен не коснется всего нескольких районов — "новой" Москвы, западных земель, где больше развивается жилищное многоэтажное строительство, а остальные — Клинский, Дмитровский район, южное направление, Раменские земли и более отдаленные от Москвы участки — будут скупаться под сельхозпроизводство», — считает директор департамента по работе с земельными активами компании Елена Филимонова.

До сих пор основная масса земель Подмосковья остается землями сельхозназначения и принадлежит около 50 крупным землевладельцам, которые скупили эти активы в 2000 годах. Часть этих земель используется по назначению, часть — сдается в аренду фермерским хозяйствам, и довольно незначительная часть земель была переведена в другую категорию под строительство жилья или коммерческих объектов.

«До сих пор сельскохозяйственная деятельность в Подмосковье не была сильно развита именно из-за проблем допуска местных производителей на полки столичных магазинов, — считает Елена Филимонова, — хозяйства работают на довольно низкой марже, так как склады и магазины забиты импортной продукцией. В ряде городов, где аграрный сектор развит достаточно хорошо, можно купить местную продукцию, но до Москвы она не доходит». Если государство будет стимулировать развитие аграрного сектора, выдавая льготные кредиты под хорошие проценты для покупки таких земель, рынок значительно вырастет.

По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав на земельные участки в июне уже поднялось по сравнению с маем на 34%. Результаты августа-сентября могут оказаться еще выше, в особенности если дело касается оптовых покупок.