Цены на элитную загородную недвижимость снижаются

В 3 квартале 2015 года долларовые цены на элитную загородную недвижимость продолжили снижение.

По данным аналитиков Point Estate, средний бюджет предложения дуплекса за прошедшие 3 месяца сократился на 42%, таунхаусы подешевели на 17%, стоимость участков без подряда уменьшилась на 22%. Небольшой рост цен продемонстрировали только коттеджи, подорожав в долларах на 3%.

Средний бюджет предложения элитных коттеджей составил 2,1 млн (122,7 млн руб.), увеличившись за квартал на 3% (на 9% в рублях). Основным фактором роста цен стало изменение политики продаж застройщиков на первичном рынке: девелоперы перевели значительную долю предложения участков с подрядом (коттеджей) в участки без подряда.

В трети элитных поселков увеличились цены по прайсу как в долларах, так и в рублях — от 3% до 20%. В основном цены повышались в строящихся проектах по мере роста их готовности. При этом в некоторых поселках, номинированных в долларах, было зафиксировано снижение цен в прайс-листах.

Средний бюджет предложения дуплекса составил 0,8 млн долл, или 54,7 млн руб., понизившись за квартал на 42% (в долларах) и 28% (в рублях). Стоимость таунхауса равнялась 0,8 млн, или 56,5 млн. руб. (-17% и +1% соответственно).

Участки без подряда в среднем стоили 1,7 млн долл. (102 млн руб.), подешевев за квартал на 22% (на 15% в рублях). Средняя цена сотки земли в элитных поселках составила 44 000 долл. (падение на 15%), или 2,7 млн. руб. (-7% по сравнению со 2 кварталом).

Почти три четверти предложения загородной «элитки» (74%) находится в рублевом номинировании –рекордная доля элитного рынка с момента его возникновения. Еще год назад этот показатель составлял всего 1%.